Projektinjohto – hoidamme kiinteistön korjaushankkeen läpiviennin laadukkaasti ja asiakkaan edun mukaisesti. Hankkeen projektipäällikkönä kilpailutamme tekijät, valvomme aikatauluja, hankkeen etenemistä sekä laatua ja osallistumme suunnittelu-, projekti- ja työmaakokouksiin. Osallistumme myös asiakkaan järjestämiin kokouksiin tarvittaessa, esimerkiksi remonttien infotilaisuuksiin ja yhtiökokouksiin. Projektipäällikkönä voimme koordinoida korjaushanketta tarveselvityksestä alkaen aina takuuajan loppuun asti. Voimme toimia projektipäällikkönä myös yksittäisissä korjaushankkeen vaiheissa asiakkaan tarpeen mukaan.

Isännöitsijä voi keskittyä ydinosaamiseensa eli hallinnolliseen isännöintiin ja jättää projektinvedon ammattilaiselle, joka tuntee korjaushankkeen kulun ja osaa kilpailuttaa hankkeeseen tarvittavat toimijat kustannustehokkaasti

KORJAUSHANKKEEN KULKU:

Tarveselvitys (jotain tarttis tehrä)  > Hankepäätös

Hankesuunnittelu

• Selvitetään korjaushankkeen eri vaihtoehdot
• Saadaan alustavat kustannusarviot vaihtoehdoille

Toteutussuunnittelu

• Tehdään varsinaiset suunnitelmat
• Laaditaan urakka-asiakirjat
• Kilpailutetaan urakka

Toteutusvaihe

• Urakan valvonta

Vastaanotto > takuuaika alkaa > takuutarkastukset

• Vika- ja puutelistat, koordinointi
• Urakoitsijan takuukorjausten koordinointi

PROJEKTIPÄÄLLIKÖN TEHTÄVÄT KORJAUSHANKKEESSA:

Tarveselvitys

• Antaa oman alustavan arvion korjauksen laajuudesta ja toteutusmahdollisuuksista

Hankesuunnittelu

• Kilpailuttaa hankesuunnitelman teon, tekee tarjousvertailun ja antaa ehdotuksen tekijästä.
• Valvoo hankesuunnitelman aikataulua, etenemistä ja laatua.
• Osallistuu projektikokouksiin.

Toteutussuunnittelu

• Kilpailuttaa suunnittelijat, tekee tarjousvertailun ja antaa ehdotuksen tekijästä.
• Valvoo toteutussuunnittelun aikataulua, etenemistä ja laatua.
• Osallistuu suunnittelu- ja projektikokouksiin.

Toteutusvaihe

• Kilpailuttaa urakan urakka-asiakirjojen perusteella, järjestää tarvittavat urakkaneuvottelut, tekee tarjousvertailun ja antaa ehdotuksen urakoitsijasta.
• Kilpailuttaa urakan valvonnan, tekee tarjousvertailun ja antaa ehdotuksen valvojasta
• Valvoo urakan aikataulua, etenemistä ja laatua
• Osallistuu työmaakokouksiin

Vastaanotto

• Urakan hyväksyminen (Työn laadun hyväksyminen yhdessä asiakkaan kanssa sekä remontin asiakirjojen läpikäynti ja hyväksyntä)

Takuuaika

• Vika- ja puutelistojen koordinointi (osakkaille jaettavat, taloyhtiön tilat)
• Osallistuminen katselmuksiin
• Neuvottelut urakoitsijan kanssa
• Reklamoinnit tarvittaessa

---

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• Omakotitalon mikrobivaurioituneen alapohjan kokonaisvaltainen projektinjohto Järvenpää 2017 ( Suunnitelmien teettäminen, urakan kilpailutus ja valvonta).
• Kiinteistöjen vauriokorjausten projektinjohto, Helsinki.2017.
• Mikrobivaurioituneiden rakenteiden korjausprojektin kokonaisvaltainen projektinjohto (suunnitelmien teettäminen, rakennusluvan haku, urakan kilpailutus ja valvonta) 2019.

The post Projektinjohto appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Valvomme isoja ja pieniä korjaushankkeita sekä uudiskohteita. Valvontaa tehdään niin rakennus- kuin talotekniikankin osalta. Valvontatoimeksiannoista tehdään aina raportti. Tyypillisiä valvonnan kohteita meille ovat mm. huoneisto- ja märkätilaremontit, kiinteistöjen korjausurakat kuten julkisivu- ja kattoremontit sekä uudiskohteiden osalta mm. 1- vuotistakuukorjausten valvonta.

Hyöty asiakkaalle: Isännöitsijä voi keskittyä ydinosaamiseensa ja jättää remonttien valvonnan ammattilaiselle

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• Käyttövesiputkiston uusimisen valvonta, rivitalo Järvenpää 2018
• Kattokorjausten valvonta, rivitalo Järvenpää 2018
• Kattosaneerauksen valvonta, rivitalo Järvenpää 2019
• Mikrobivaurioituneiden ulkoseinien sekä kantavien väliseinien korjausten valvonta, rivitalo Kerava 2019
• Vesivahinkokorjausten valvonta, rivitalo Järvenpää 2018,2019
• Kattosaneerauksen valvonta, rivitalo Nurmijärvi 2019

The post Valvonta appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Teemme taloyhtiöille (myös kotitalouksille) kilpailutuksia laajalla skaalalla, teemme tarjousvertailut ja ehdotuksen tekijästä.

Hyöty asiakkaalle:
Isännöitsijä voi keskittyä ydinosaamiseensa ja jättää kilpailutuksen ammattilaiselle, jolla on laaja palveluntarjoajien valikoima, joka osaa kilpailuttaa hankkeisiin tarvittavat toimijat kustannustehokkaasti ja joka varmistaa sen, että taloyhtiö saa riittävästi laadukkaita tarjouksia

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• OK- talon alapohjan kuntotutkimuksen sekä alapohjan korjausurakan kilpailutus, Järvenpää 2017
• Piharakennusten uusimisen sekä julkisivukorjausten kilpailutus, rivitalo Helsinki 2017
• Piharemontin urakan kilpailutus, rivitalo Järvenpää 2016
• Mikrobivaurioituneiden seinärakenteiden korjaussuunnittelun sekä korjauksen kilpailutus, rivitalo Kerava 2018 ja 2019
• Autokatoskorjausten korjausten kilpailutus, rivitalo Tuusula 2019

The post Kilpailutus appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Koordinoimme remonttien ja uudiskohteiden takuutarkastuksia sekä teemme myös näiden korjaushankkeiden valvontaa.
Teemme myös erilaisia asiantuntijatöitä ja kiinteistöjen kuntoarvioita.

Hyöty asiakkaalle:
Isännöitsijä voi keskittyä ydinosaamiseensa ja jättää takuutarkastusten hoidon ja korjausten valvonnan ammattilaiselle, joka koordinoi vianhallintaa ja valvoo korjausten laadun.
Teetettyjen asiatuntijatöiden ja kuntoarvioiden perusteella kiinteistön omistaja saa lisätietoa kiinteistönsä kunnosta ja toimivuudesta.

---

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• Kerrostalojen 1-vuotistakuukorjausten koordinointi ja valvonta, Vantaa 2018 ja 2019
• Asiantuntijalausunto julkisivun tuulettuvuudesta tehdyn remontin jälkeen, Helsinki 2018
• Asiantuntijalausunto kiinteistön kunnosta 1v- takuukorjauksia varten, luhtitalo Järvenpää 2019
• Rivitalon julkisivun kuntoarvio, Järvenpää 2019
• Rivitalon yläpohjan kuntoarvio, Kerava 2018
• Rivitalon kuntoarvio, Järvenpää 2019
• Sadevesijärjestelmän toiminnan parantamisen suunnittelu, kerrostalo Helsinki 2019
•  Vikojen ja puutteiden katselmointi 1- vuotistakuukorjauksia varten, Kiinteistöosakeyhtiö ( autotalliosakeyhtiö), Vantaa 2019
• Sadevesijärjestelmän toiminnan parantamisen suunnittelu, paritalo, Helsinki 2019
• Ulkoseinien takuukorjausten koordinointi ja valvonta, rivitalo, Kerava 2019
• Vesivahingoista kärsineiden terassien korjaustarpeen selvitys, palvelukoti Helsinki 2019

---

The post Takuutarkastukset, asiantuntijatyöt ja kuntoarviot appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Tekninen isännöinti on taloyhtiön tukena kiinteistön tekniikkaan liittyvissä asioissa.

Hyöty asiakkaalle:
Isännöitsijä voi keskittyä ydinosaamiseensa eli hallinnolliseen isännöintiin ja jättää projektinvedon ammattilaiselle, joka tuntee korjaushankkeen kulun ja osaa kilpailuttaa hankkeeseen tarvittavat toimijat kustannustehokkaasti

Teknisen isännöinnin palvelut:

• Muutostyöilmoitusten käsittely, lausunnon antaminen, luvan myöntäminen muutostyölle
• Huoneisto- ja märkätilaremonttien valvonta
• Kiinteistön huoneistojen ja muiden tilojen lämpötilamittaukset
• Kosteusmittaukset pintakosteusmittarilla
• Vahinkotapausten hoito
• Korjaustarpeen arviointi
• Ilmamäärien mittaukset
• Lämpövuotojen etsintä

Tehtyjen toimeksiantojen tuloksena on raportti.

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• Kiinteistöjen vesivahinkojen ja vaurioiden kartoitus, Järvenpää 2019
• Erilaiset kiinteistöihin ja huoneistoihin liittyvät mittaukset, mm. pintakosteusmittaukset, Järvenpää 2018 ja 2019
• Kiinteistön vesivahinkojen ja korjaustarpeiden selvitys, palvelutalo Helsinki 2019

The post Tekninen isännöinti appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Teemme selvityksen kiinteistön LVISA- järjestelmistä ja niiden kunnosta perustuen tehtyihin kuntoarvioihin ja – tutkimuksiin. Kiinteistön tekniset järjestelmät katselmoidaan ja työstä tehdään raportti ja esim. PowerPoint- esitys tarvittaessa. Selvitystä voidaan käyttää taloyhtiön hallituksen työkaluna perusteltaessa taloyhtiön osakkaille esimerkiksi siitä, miksi putkiremontin hankesuunnitelma tulisi käynnistää.

The post Talotekniset selvitykset appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Kiinteistölle tehdään kunnossapito- ja korjaustarveselvitys, joka perustuu tehtyihin kuntoarvioihin ja –tutkimuksiin. Lisäksi kiinteistön nykykunto ja tulevaisuuden korjaustarve arvioidaan.

Hyöty asiakkaalle:
Kiinteistölle saadaan tehtyä kiinteistöstrategia. Tällöin korjaus- ja ylläpitokustannukset ovat ennakoitavissa ja hallittavissa

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• Vuonna 2016 valmistuneen kerrostalon 20 vuoden korjaustarve- ja huolto-ohjelman laadinta, Helsinki 2017.
• 5 vuoden kunnnossapito- ja korjaustarveselvityksen laadinta, paritalo Helsinki 2019
• 5 vuoden kunnnossapito- ja korjaustarveselvityksen laadinta, rivitalo Järvenpää 2019

The post Kiinteistön kunnossapito- ja korjaustarveselvitys appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Työssä tutkitaan taloyhtiön korjaushistoria ja arvioidaan tulevat korjaustarpeet sekä tutkitaan yhtiön taloudellinen tila. Työ perustuu isännöitsijätodistukseen ja sen liitteisiin.

Hyöty asiakkaalle:
Osapuolet voivat varmistua kiinteistön kunnosta ja yhtiön taloudellisesta tilasta, jolloin osapuolilla on yhteneväinen näkemys kaupan kohteena olevasta osakehuoneistosta.

VIIMEISIMMÄT REFERENSSIT:

• Kokonaisvaltaisia kiinteistö- ja huoneistoarviointeja asiakkaille osakehuoneistön hankinnan yhteydessä, Järvenpää 2017.
• Kokonaisvaltaisia kiinteistö- ja huoneistoarviointeja asiakkaille osakehuoneistön hankinnan yhteydessä, Helsinki 2018.

The post Kiinteistöarviot, osakehuoneiston osto ja myynti appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Työssä arvioidaan ok- talon rakenteiden, LVI-ja sähköjärjestelmien nykykunto ja arvioidaan tulevat korjaustarpeet. Lisätyönä voidaan tehdä mittauksia ja lämpökamerakuvauksia.

Hyöty asiakkaalle:
Osapuolet voivat varmistua kiinteistön kunnosta ja yhtiön taloudellisesta tilasta, jolloin osapuolilla on yhteneväinen näkemys kaupan kohteena olevasta osakehuoneistosta.

The post Kiinteistöarviot, omakotitalon osto ja myynti appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.

Taloyhtiölle voidaan myös laatia kiinteistöstrategia, joka pohjautuu kiinteistölle tehtyyn kunnossapito – ja korjaustarveselvitykseen. Kiinteistöstrategia voi tarvittaessa sisältää myös suunnitelman talouden kehittämisestä. Strategia laaditaan yhdessä asiakkaan kanssa. Työn tulos on raportti.

Hyöty asiakkaalle:
Kiinteistölle saadaan tehtyä kiinteistöstrategia. Tällöin korjaus- ja ylläpitokustannukset ovat ennakoitavissa ja hallittavissa

The post Taloyhtiön kiinteistöstrategia appeared first on ITTH - tekninen isännöinti.