Projektinjohto - hoidamme kiinteistön korjaushankkeen läpiviennin laadukkaasti ja asiakkaan edun mukaisesti. Hankkeen projektipäällikkönä kilpailutamme tekijät, valvomme aikatauluja, hankkeen etenemistä sekä laatua ja osallistumme suunnittelu-, projekti- ja työmaakokouksiin. Osallistumme myös asiakkaan järjestämiin kokouksiin tarvittaessa, esimerkiksi remonttien infotilaisuuksiin ja yhtiökokouksiin. Projektipäällikkönä voimme koordinoida korjaushanketta tarveselvityksestä alkaen aina takuuajan loppuun asti. Voimme toimia projektipäällikkönä myös yksittäisissä korjaushankkeen vaiheissa asiakkaan tarpeen mukaan.
Valvomme isoja ja pieniä korjaushankkeita sekä uudiskohteita. Valvontaa tehdään niin rakennus- kuin talotekniikankin osalta. Valvontatoimeksiannoista tehdään aina raportti. Tyypillisiä valvonnan kohteita meille ovat mm. huoneisto- ja märkätilaremontit, kiinteistöjen korjausurakat kuten julkisivu- ja kattoremontit sekä uudiskohteiden osalta mm. 1- vuotistakuukorjausten valvonta.
Teemme taloyhtiöille (myös kotitalouksille) kilpailutuksia laajalla skaalalla, teemme tarjousvertailut ja ehdotuksen tekijästä.
Koordinoimme remonttien ja uudiskohteiden takuutarkastuksia sekä teemme myös näiden korjaushankkeiden valvontaa.
Tekninen isännöinti on taloyhtiön tukena kiinteistön tekniikkaan liittyvissä asioissa.
Teemme selvityksen kiinteistön LVISA- järjestelmistä ja niiden kunnosta perustuen tehtyihin kuntoarvioihin ja – tutkimuksiin. Kiinteistön tekniset järjestelmät katselmoidaan ja työstä tehdään raportti ja esim. PowerPoint- esitys tarvittaessa. Selvitystä voidaan käyttää taloyhtiön hallituksen työkaluna perusteltaessa taloyhtiön osakkaille esimerkiksi siitä, miksi putkiremontin hankesuunnitelma tulisi käynnistää.
Kiinteistölle tehdään kunnossapito- ja korjaustarveselvitys, joka perustuu tehtyihin kuntoarvioihin ja –tutkimuksiin. Lisäksi kiinteistön nykykunto ja tulevaisuuden korjaustarve arvioidaan.
Työssä tutkitaan taloyhtiön korjaushistoria ja arvioidaan tulevat korjaustarpeet sekä tutkitaan yhtiön taloudellinen tila. Työ perustuu isännöitsijätodistukseen ja sen liitteisiin.
Työssä arvioidaan ok- talon rakenteiden, LVI-ja sähköjärjestelmien nykykunto ja arvioidaan tulevat korjaustarpeet. Lisätyönä voidaan tehdä mittauksia ja lämpökamerakuvauksia.
Taloyhtiölle voidaan myös laatia kiinteistöstrategia, joka pohjautuu kiinteistölle tehtyyn kunnossapito – ja korjaustarveselvitykseen. Kiinteistöstrategia voi tarvittaessa sisältää myös suunnitelman talouden kehittämisestä. Strategia laaditaan yhdessä asiakkaan kanssa. Työn tulos on raportti.
Laadimme vaihtoehtoiset mallit kiinteistön kehittämiseksi, joista asiakas voi valita tarpeisiinsa sopivan. Työssä kiinteistöstä tehdään kuntoarvio, joka toimii työn perustana. Mallit sisältävät ehdotukset tarvittavista tutkimuksista, korjaustarve-ehdotukset sekä investointilaskelmat. Työn tulos on raportti.
Teemme pienimuotoista lämpökamerakuvausta lämpövuotojen löytämiseksi. Tyypillinen toimeksianto on ikkuna- ja /tai oviremontin jälkeinen tarkastus mahdollisten lämpövuotojen osalta ja urakoitsijan reklamointi tarvittaessa.
Toimimme hallituksen jäsenenä ja osallistumme hallituksen kokouksiin.
